Charmante Maisonettewohnung mit eigenem Zugang in familiärem Ambiente in Niedererbach

# Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung, angesiedelt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, bietet Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre, dank ihres eigenen Zugangs. Ein geräumiger und einladender Wohnungsflur empfängt Sie und stellt ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, während dieser ebenfalls den Weg zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung freigibt. Ein besonderes Merkmal ist die offene Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt und zusätzliche Nutzfläche bereitstellt.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen malerischen Ausblick. Der angrenzende, überdachte Balkon, nach Süden ausgerichtet, lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und verfügt über genügend Platz zum Kochen sowie die Möglichkeit, ebenfalls einen Essbereich einzurichten. Die Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze vor dem Haus zu schaffen, die Ihnen ein bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen.

Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich derzeit als offenes Hobby- und Praxiszimmer mit separatem Abstellraum, bietet jedoch die Flexibilität, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus, dessen Ursprünge ungefähr auf das Jahr 1930 zurückgehen, hat im Laufe der Zeit mehrere Veränderungen erfahren. 1973 wurde ein Wohnungsanbau durchgeführt, gefolgt von einer Aufstockung des Hauses im Jahr 1991, durch die auch erst die Eigentumswohnung im Dachgeschoss, welche zum Verkauf steht, erstellt worden ist. Schließlich wurde 2008 der Spitzboden ausgebaut, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: 01.07.2024
* Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Niedererbach. In der Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem bieten nahegelegene Parks oder Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 349,3 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Ausstellungsdatum: 15.02.2024
* Gültig bis: 15.02.2034
* Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 275